亿德体育谈起杏北，很多人怀有 恨铁不成钢 的无奈：附近即没有大型商超，也没有足够多的教育资源，更没有便捷的交通出行。

　　根据杏林建设消息，杏林万达广场项目，目前处于土建改造及结构加固阶段，预计 2023 年 12 月 23 日正式开业。

　　据了解，杏林万达广场即凤凰花城商业体，总建筑面积 7.45 万平，集餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体。开业后，将是杏北片区规模最大，业态最丰富的商业综合体。

　　从居住角度考量，能弥补杏北片区商业配套短板，提升杏北片区居民购物、休闲、娱乐等生活品质，使杏北片区聚集更多的商气、亿德体育人气。

　　就在昨日，集美区发布关于集美新城康锦学校项目征收土地预公告。拟征收锦园村土地，用于中小学用地。

　　src=src=此外，亿德体育根据 3 月 21 日，项目招标公告显示，项目位于集美区杏滨街道锦园西路南侧，锦园村北侧，主要建设 84 班九年一贯制学校 l 所 ( 其中小学 48 班， 初中 36 班 ) ，总用地面积约 48996.736 平，总建筑面积约为 74500 平，总投约 4.8 亿。

　　src=目前，杏北片区有锦园小学、杏北小学、康城小学等学校，不足的是片区内比较缺少中学资源，该学校的到来能够补充基础教育资源。

　　至于交通规划，市规划局明确回复：新一轮的轨道交通线网规划结合城市空间结构、规划定位、路网格局、客流分布、技术要求等综合因素，有统筹考虑杏北片区的轨道交通需求，规划了 T3 控制线服务该片区。

　　src=src=不过，目前并没有具体建设开工日期，需要时间来兑现。一旦能够落地，能有效的缓解了杏北没有地铁的窘境。

　　大体也正是因为区域内生活的配套的欠缺、没有重大利好落地，多年来，片区常年扎在 2 万 +/㎡。

　　目前片区内新房有凤凰花城在售，均价 2.4 万 /㎡，户型建面 51-138㎡。

　　除了龙湖春江郦城、橡树湾等品质小区，挂牌均价 3-3.9 万 /㎡，房价较高外，夏商大学康城、中海锦城国际、亿德体育凤凰花城等其他小区大都在 2.1-2.5 万 /㎡，甚至有小区个别二手房房源的成交单价跌破 2 万 /㎡。

　　比如，亿德体育夏商大学康城一期，3 月 28 日成交一套 3 室 2 厅 108㎡房源，成交单价 18686 元 /㎡。聚镇一套 2 室 1 厅 91.47㎡房源，成交单价 19679 元 /㎡。

　　不过，从成交数量来看，3 月份整个片区成交大致有 20 套，还是保有一定关注。

　　src=src=总体来说，多年来，杏北片区的利好规划迟迟不落地，稀释了片区影响力，房价难涨。不过这对于预算有限的群体来说，多了一个刚需板块可以选择。

　　未来，随着商业、学校等各项配套补足，片区宜居指数提高，一定程度上也能提升板块价值。

　　( 部分来源：杏林建设、市规划局、集美区政府网站、厦门公共资源交易网、贝壳等 )

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